“今年上半年已经有200多位业主因‘断供’被银行告上法庭，这一数据比去年同期大幅上升。 ”近日，合肥市庐阳区人民法院民二庭庭长陈野告诉记者，由于多家银行安徽分行的住所地在该院管辖区，这些银行陆续向该院起诉断供业主。

    虽然断供业主在增多，但法律界、银行界人士均认为，合肥的“断供”有别于深圳因房价大幅下跌而引起的“断供”现象，合肥房价在缓慢趋升，不会出现类似深圳的“断供”现象。 □孔华 吴琴 薛智勇

A个案一业主被两家银行三次告上法庭

    55岁的王先生今年三次成为被告，均由于房贷断供。

    2003年11月，王先生以不到4000元的价格购买了省城财富广场一套132平米的写字楼，并以该房产为抵押，与银行签订了借款35万元的 《个人住房贷款合同》，贷款期限为10年。双方在合同中约定，如果王先生连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，银行有权提前收回贷款或处理抵押物。

    截至今年4月17日，王先生已累计21期（近两年）未偿还贷款，欠本息30余万元。今年5月，银行将王先生告上法庭，要求其偿还本息30余万元、诉讼费、律师费及银行为实现此债权的所有费用。由于找不到王先生,银行正在向法院申请通过“公告”形式送达、审理此案。

    此外，王先生由于未交景湾住房按揭款被这家银行告上法庭；由于购买景湾车库贷款断供，被另一家银行起诉到庐阳区人民法院。

    记者试图联系王先生，但其家庭电话和手机均已停机。

B原因业主断供大多由于遭遇“意外”

    “业主未及时还款时，我们会给他打电话，很多业主由于工作繁忙忘了及时还按揭，但大部分没有还款的业主是遇到了‘意外’，比如得了重病、生意亏本、欠债太多顾不上房贷……”一位正在催收按揭贷款的工作人员告诉记者：“那些忘了的业主，我们打电话他们立即就还款了。也有拒不还款的业主，你通知他，他还不以为然，‘不就是一两次按揭没还吗，值得你们三番两次地打电话吗？ ’”

    对于拒不还款的业主，银行最后只得诉诸法律。但最后“吃亏的还是业主”。

C后果一套房可能多付3万元费用

    记者在银行状告王先生的诉状中看到，银行除了要求王先生偿还30余万元的本息，还要求他承担诉讼费6000余元、律师费12000余元以及为实现该债权的所有费用。

    “如果王先生不能还款，也不能和银行达成和解继续履行贷款合同，那么一旦法院判决银行胜诉后，案件进入执行阶段，法院就要委托有关部门对王先生的房屋进行评估、拍卖，评估和拍卖两项费用，也得王先生承担。 ”庐阳区法院一位法官告诉记者。

    记者了解到，一般评估费在标的物的2‰左右；拍卖费则在5%左右，这样计算，除了归还本息，王先生还得多支付至少3万元的诉讼费、拍卖费、评估费等。

    此外，一旦连续3个月逾期或者累计6个月逾期还款，还会被银行纳入信用不良 “黑名单”，今后不仅很难办到贷款，而且也很难申请到信用卡。如果今后信用体系完善，还会给自己在很多方面造成不便。

D分析合肥不存在深圳式“断供”现象

    “深圳房价大跌，使得房屋市值已经小于业主在银行的贷款，所以业主情愿选择断供。而合肥则不会出现类似深圳的断供潮。 ”一直密切关注美国次贷危机和深圳“断供现象”的安徽锦和律师事务所主任项勇告诉记者：“合肥的楼市比较健康，合肥业主不会选择主动断供。现在即使将业主的房屋拍卖，很多业主仍有赚头，不会亏本。 ”

    以上述王先生为例，目前他在财富广场购买的房屋已经大大升值，已接近6000元/平米。保守计算，王先生每平米至少赚2000元，一套房屋大概能赚26万元，扣除诉讼费、拍卖费等3万元费用，他还能赚20多万。

    中国建设银行合肥花园街支行副行长王浩也发表了相同看法，王浩说，以他们银行为例，他们办理个人贷款规范严谨，审查仔细；业主购房大多都是自己居住而非炒房，首付也都在30%以上，而且合肥房价还在缓慢趋升，所以合肥目前不会发生跟深圳类似的断供现象。

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深圳式“断供”

    由于房价大幅下跌，导致欠银行贷款超过房子目前的市值，深圳很多贷款买房业主选择中断供房，停止向银行还款。7月14日晚，央视二套《经济半小时》以“深圳楼市‘断供’风波”为题，对深圳断供现象进行了调查。节目中分析人士认为，深圳断供现象正在快速蔓延，断供潮将会一触即发，引发各界广泛关注。